広大地とは、その地域の標準的な宅地に比べ著しく広大で、かつ、開発道路等が
必要な土地を指します。
東京・大阪・名古屋等の３大都市圏で５００㎡以上、地方なら１０００㎡以上の
土地が基準面積です。
広大地評価額は路線価×広大地補正率×面積で求められ広大地に認められれば
最大で６５％まで評価減ができます。
土地の相続税は、基本的に路線価×面積で評価させるため、面積が広ければ、
相続税の評価額も大きくなります。
しかし、広い土地を持っていると、買い手も限られ、開発許可等の制約もある。
そこで、広大地補正という減額措置が設けられました。
但し、広大地評価には、いくつかの条件があり、その条件を満たさなければ
認められません。
①その評価対象地が大規模工場用地に当てはまるか？ＹＥＳの場合は該当しません。
②その評価対象地がマンション用地に適しているか？ＹＥＳの場合は該当しません。
③その地域の標準的な宅地に比べて著しく広大か？ＮＯの場合は該当しません。
④その評価対象地が開発を行う場合、道路や公園等の公共的用地負担が必要か？
ＮＯの場合には該当しません。
広大地の評価の判定は大変難しいので、不動産評価に詳しい不動産鑑定士・
税理士等の方々と協力して行うことをお勧めいたします。
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
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