東京都総合不動産コンサルタント株式会社では、このように広範囲なご相談にお応えしています。
1.所有土地の有効活用 |
◆退職後の安定収入確保のための土地の有効活用 ◆市街地に所在する農地の有効活用 ◆市街化調整区域の土地の有効活用 ◆区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用 ◆赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用 ◆現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用 ◆賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用 ◆老朽賃貸住宅の建替え・再有効利用 |
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2.相続対策 |
◆相続対策を中心とした所有土地の有効活用 ◆相続税軽減のための資産の組み換え ◆相続税支払いのための付加価値をつけた上での土地売却 ◆相続税納付と事業資金の確保 |
3.貸家・貸地の整理 |
◆底地と借地権の交換 ◆借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却 ◆借地権と底地を合わせて第三者に売却 ◆低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る |
4.複数権利者の権利調整 |
◆共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整 ◆複数借地権者による借地上の建物の建替え ◆複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用 ◆共有通路の権利関係の整理 |
5.競売物件の取得 |
◆顧客が競売に参加し物件を取得するための各種の事前調査と助言 ◆物件取得後に派生する問題への対応策の立案・助言 |
6.その他アドバイス型 |
◆複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス ◆第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてコンサルティング ◆陳腐化した駅ビル地下商店街の活性化 ◆空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる ◆貸地に関するアドバイス ◆不動産購入者に対するアドバイス |
7.その他 |
◆分譲マンションの建替え ◆不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用等 ◆企業の土地取得・定期借地権設定等 |
