本日は、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会主催の「宅建経営塾」の講義を
受講してきました。
講義内容は「マーケット知識の重要性」です。
主に、不動産の媒介業務に関する調査報告資料等を活用する内容です。
今回、使用したデーターは公益財団法人東日本不動産流通機構で発行している
月例報告等を用いて分析いたしました。（2012/9~2013/9月までのデーター）
【中古マンション】
首都圏の中古マンションの成約件数は13か月連続で前年同月を上回っております。
１都３県そろって前年同月を上回っており、東京都は前月に続いて２割を超える
増加です。
成約㎡単価は首都圏平均で２か月連続の上昇、成約平均価格も前年同月比６．５％
上昇しております。
新規登録件数は前年同月比７．１％減で１０か月連続で前年同月を下回っております。
ただし、新規登録物件の㎡単価・価格はわずかながら上昇傾向にあります。
【中古戸建住宅】
首都圏中古戸建住宅の成約件数は、9か月連続で前年同月比を上回っており、１都3県
そろって、前年同月比を上回っております。特に埼玉県は2割近い増加となっています。
成約平均価格は、上昇してきております。
ただし、新規登録件数は10か月連続で前年同月を下回っております。
【新築戸建住宅】
首都圏新築戸建住宅の成約件数は16か月連続で前年同月比を上回っている。
都県別では、東京都以外の3件がそろって前年同月比を上回っている。
新規登録件数は4か月連続で前年同月比を上回っている。
【土地】
首都圏土地の成約件数は、3ヵ月ぶりに前年同月比を上回って、都県別では
神奈川県を除く１都2県前年同月比を上回っている。成約㎡単価は前年同月比
４．７％上昇、成約平均価格は前年同月比６．２％上昇で単価・価格の高い
東京都の成約件数が大幅に増加したことが要因と考えられます。
上記のように、不動産市況は活況しておりますが、今後、税制の問題及び
震災復旧・東京オリンピック等による職人不足並びに金利の動向等のさま
ざまな要因によるリスクを考えると不動産市場の将来は現時点ではわからない
状況です。
